Twee offertes vergelijken: acht vragen

Twee offertes voor hetzelfde werk kunnen flink uiteenlopen, zonder dat een van beide te duur is. Meestal vergelijkt u gewoon niet hetzelfde. Met deze acht vragen legt u twee offertes regel per regel naast elkaar en ziet u waar het verschil zit.

Waarom twee offertes zo verschillen

Een lagere prijs betekent niet altijd een goedkopere aannemer. Vaak staat er in de ene offerte gewoon minder werk dan in de andere, of staat een post er niet apart in. Wie alleen het totaal vergelijkt, vergelijkt twee verschillende woningen.

Leg beide offertes naast elkaar en loop deze acht vragen af. Noteer bij elke vraag wat u in de ene en in de andere offerte vindt.

Acht vragen

1. Gaat het over dezelfde hoeveelheid werk?

Vooral bij de ruwbouw loopt dat uiteen. Open ruwbouw loopt van de fundering tot en met het metselwerk. Bij winddichte ruwbouw komen daar de vloeren, het dak en uw ramen en buitendeuren bij. Een offerte voor open ruwbouw is dus altijd goedkoper dan een offerte voor winddichte ruwbouw. Zie de drie fasen van de ruwbouw.

2. Staat elke post apart, met een eigen prijs?

Een offerte met één totaalbedrag per fase kunt u niet vergelijken. Vraag een offerte waarin elke post regel per regel staat, met een hoeveelheid en een prijs. Zo ziet u waar het verschil zit, en niet alleen hoe groot het is.

3. Zit het buiten­schrijnwerk erin?

Uw ramen en buitendeuren zijn de regel waar twee offertes het vaakst uit elkaar lopen. Kijk of ze erin staan, in welk materiaal, met welk glas, en of de plaatsing erbij hoort.

4. Wat gebeurt er met het puin?

Containers, sortering en afvoer kosten geld, zeker bij een afbraak of een verbouwing. Kijk of die post in beide offertes staat. Ontbreekt hij, dan komt hij later als meerwerk terug.

5. Is de fundering berekend of geschat?

Wat uw ondergrond aankan, blijkt uit een sondering. Zonder die proef blijft een funderingsprijs een schatting. Twee offertes die van een andere schatting vertrekken, kunt u niet vergelijken. Zie funderingen.

6. Welke materialen staan erin?

Staat er “gevelsteen” of staat er welke steen? Staat er “isolatie” of staat er welke dikte? Uw architect legt de materialen vast in het lastenboek. Kijk of beide offertes daarvan vertrekken, en vraag bij elke afwijking waarom.

7. Met welk btw-tarief rekent de offerte?

Is uw woning ouder dan tien jaar, dan geldt voor de werken meestal zes procent btw in plaats van eenentwintig. Vergelijk dus bedragen met hetzelfde tarief, of vergelijk ze zonder btw. Zie het btw-tarief van zes procent.

8. Wanneer is het klaar, en hoe betaalt u?

Een offerte zonder opleverdatum zegt niets over wanneer u erin kunt. Kijk ook hoe de betaling loopt: per afgewerkte fase, of met een groot voorschot vooraf.

Kosten die u rechtstreeks betaalt

Sommige kosten betaalt u aan een andere partij dan uw aannemer: de aansluitingen aan de netbeheerders, de studies aan het studiebureau, en de inname van straat of voetpad aan uw gemeente. Zet ze naast de offertes in uw budget, zodat u het volledige bedrag ziet.

Hoe mijn offerte eruitziet

In mijn offerte staat regel per regel wat ik doe, met een prijs per onderdeel. U krijgt ze na het plaatsbezoek, en ze kost u niets. Zie mijn werkwijze.

Lees ook

• De zeven posten waar bouwbudgetten ontsporen
• Ruwbouw of afwerking: waar zit uw geld echt in?

  Bouwheren onderschatten meestal de ruwbouw en overschatten de afwerking. Dat is jammer, want juist bij de ruwbouw kunt u later niets meer bijsturen, en…

• Werner komt bij u kijken

  Ik kom zelf bij u langs voor ik uw offerte opmaak. Zo'n bezoek duurt een tot twee uur, en meestal kan ik binnen een…

Veelgestelde vragen

Is de goedkoopste offerte de beste?

Niet altijd. Kijk eerst of beide offertes over hetzelfde werk en dezelfde materialen gaan. Pas dan zegt het verschil in prijs iets.

Waar lopen offertes het vaakst uit elkaar?

Bij het buitenschrijnwerk: uw ramen en buitendeuren.

Mag ik een aannemer vragen om zijn offerte uit te splitsen?

Ja. Een offerte regel per regel, met een prijs per onderdeel, is de enige die u echt kunt vergelijken.

Wat kost een offerte bij u?

Niets. U betaalt pas als u tekent.