Ruwbouw of afwerking: waar zit uw geld echt in?

Bouwheren onderschatten meestal de ruwbouw en overschatten de afwerking. Dat is jammer, want juist bij de ruwbouw kunt u later niets meer bijsturen, en bij de afwerking alles.

De denkfout

Wie een woning bouwt, ziet in gedachten de keuken, de badkamer en de vloer. Dat zijn de dingen waar u straks elke dag naar kijkt, en dus de dingen waar u het meest over nadenkt. Het grootste deel van uw budget gaat intussen naar wat u nooit meer zult zien: grondwerk, fundering, metselwerk, dak, isolatie en ramen.

Dat is niet erg. Het loopt pas mis als u de ruwbouw krap begroot om de afwerking mooi te houden.

Waarom die volgorde niet omkeerbaar is

Een keuken vervangt u over vijftien jaar. Een tegelvloer ook. Een badkamer idem. Dat zijn keuzes die u later opnieuw kunt maken, en waarbij u nu gerust de goedkopere variant kunt nemen.

Een fundering vervangt u niet. Een muur die te weinig isoleert, breekt u niet open om er alsnog isolatie in te steken. Ramen vervangt u wel, maar tegen een prijs die u nu niet wilt horen. Alles wat in de structuur en in de schil zit, is een keuze voor dertig jaar.

Waar ik u aanraad niet te besparen

• De fundering. Ze hangt af van wat uw ondergrond aankan, en dat blijkt uit een sondering. Zonder die proef blijft een funderingsprijs een schatting.
• De isolatie van dak, muren en vloer. U betaalt ze één keer en u verdient ze elk jaar terug.
• Het buitenschrijnwerk. Uw ramen en buitendeuren bepalen uw comfort, uw geluidsniveau en een groot stuk van uw energieverbruik.
• De waterdichtheid. Dak, goten, dorpels en de aansluitingen ertussen. Water dat binnenkomt, vindt u meestal pas terug als het al schade heeft gedaan.

Waar u alle vrijheid hebt

Bij de afwerking. Het prijsverschil tussen een basistegel en een exclusieve variant is enorm, terwijl beide even strak liggen op een correct uitgevlakte ondergrond. Datzelfde geldt voor keukens, badkamerkranen en binnendeuren. Is het budget in de beginfase krap? Start dan met een degelijke basisafwerking. Zodra er later weer financiële ademruimte is, kunt u die onderdelen eenvoudig upgraden.

Hoe u dat in uw offerte ziet

Doordat elke regel apart staat, met een prijs per onderdeel. Zo ziet u meteen wat de ruwbouw weegt en wat de afwerking weegt, en kunt u schuiven waar het kan zonder aan de structuur te raken. Zie mijn werkwijze.

Lees ook

• Uw ruwbouw, van fundering tot winddicht

  De ruwbouw bestaat uit drie fasen: open ruwbouw, winddichte ruwbouw en afwerking. Ik zet uw woning op een fundering die past bij uw ondergrond,…

• Metselwerken voor nieuwbouw en verbouwing

  Metselwerken in Geraardsbergen, Ninove, Zottegem en omgeving: dragende muren, binnenmuren, gevelmetselwerk en tuinmuren, bij nieuwbouw en bij verbouwing. Bouwwerken Goossens metselt met een vaste…

• Bouwen in fasen: wat nu en wat later?

  Niet iedereen kan alles in één keer. Met de juiste fasering breekt u uw eigen werk later niet open. Hier staat wat u nu…

Veelgestelde vragen

Welk deel van mijn budget gaat naar de ruwbouw?

Meestal het grootste deel. Hoeveel precies, hangt af van uw woning en uw materiaalkeuze. Dat ziet u regel per regel in uw offerte.

Kan ik later nog isolatie bijplaatsen?

In een dak of een zolder vaak wel. In een dichte muur zelden, tenzij er een spouw zit.

Waar bespaar ik het veiligst?

Bij de afwerking: tegels, keuken, binnendeuren. Daar kunt u later bijsturen.

Kan ik de afwerking zelf doen?

Dat kan. Zeg het bij het eerste gesprek, dan houd ik er rekening mee in de planning.