Heb ik een asbestattest nodig voor mijn appartementsgebouw?

Voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw van voor 2001 hebt u vanaf 1 januari 2027 een asbestattest nodig. Bij verkoop van een eigen appartement geldt de verplichting nu al. Tegen 2032 moet elke eigenaar er een hebben.

Wat een asbestattest is

Een asbestattest is een verslag van een gecertificeerd deskundige, die uw gebouw onderzoekt en oplijst waar asbest zit, in welke staat het is en of het veilig kan blijven. Dat is een aparte rol, los van uw aannemer. Ik maak er dus geen op, maar ik weet wel waar zo iemand zal kijken en wat hij waarschijnlijk zal aantreffen.

De termijnen

Bij verkoop. Verkoopt u een gebouw of een woning van voor 2001, dan hebt u een asbestattest nodig. Die verplichting geldt sinds 23 november 2022.
De gemeenschappelijke delen. Vanaf 1 januari 2027 hebben de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw van voor 2001 een eigen attest nodig: de hal, het trappenhuis, het dak, de gevel, de kelder, alles wat van alle eigenaars samen is.
Tegen 2032. Dan moet elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 een geldig attest hebben, ook zonder verkoop.

Regelgeving van september 2026, laat ze nakijken bij de start van uw dossier.

Wie het aanvraagt

Voor uw eigen appartement bent u dat zelf. Voor de gemeenschappelijke delen is het de vereniging van mede-eigenaars, meestal via de syndicus. Dat is een beslissing van de algemene vergadering, en die komt niet elke maand samen. Wie in 2026 nog niets heeft geagendeerd, komt in het gedrang voor de datum van 1 januari 2027.

Waar het asbest in zo’n gebouw meestal zit

In gebouwen uit de jaren zestig en zeventig kom ik het vaakst tegen: golfplaten op een bijgebouw of een dakkoepel, leidingisolatie rond verwarmingsbuizen in de kelder, oude vloerbedekking en de lijm eronder, gevelbekleding en soms dakleien.

Twee soorten, twee manieren van werken

Vastzittend asbest zit gevangen in een harde plaat. Zolang die heel is, laat hij nauwelijks vezels los, en ik kan hem weghalen met de nodige voorzorgen: niet breken, niet zagen, niet met een hogedrukreiniger erop.

Los asbest zit in zacht materiaal, zoals isolatie rond verwarmingsbuizen. Dat laat wel vezels los en mag alleen weg door een gespecialiseerd bedrijf. Kom ik dat bij u tegen, dan zeg ik het en breng ik u in contact met zo’n bedrijf.

Wat u er het best mee doet

Wacht niet tot de deadline. Een attest dat in orde is, geeft rust bij verkoop en bij elke renovatie die eraan komt. En weet u waar het asbest zit, dan kunt u het meenemen in het werk dat u toch al plande, in plaats van er een aparte werf voor te openen. Zie asbestverwijdering.

Deze pagina vervangt geen advies over uw eigen woning

Elke woning of pand vraagt om een specifieke benadering. Ik houd de informatie op deze pagina nauwkeurig bij, maar dit is geen vervanging voor juridisch of financieel advies op maat. Voor vragen over uw specifieke dossier kunt u me bereiken via +32 477 78 89 35. Dan help ik u graag persoonlijk verder.

Veelgestelde vragen

Vanaf wanneer hebben de gemene delen een attest nodig?

Vanaf 1 januari 2027, voor een gebouw van voor 2001.

Wie vraagt dat aan?

De vereniging van mede-eigenaars, meestal via de syndicus, na een beslissing van de algemene vergadering.

Maakt u het attest op?

Nee, dat doet een gecertificeerd deskundige. Ik weet wel waar hij zal kijken.

Mag ik mijn asbestdak zelf afbreken?

Ik raad het af. Het risico zit niet in het weghalen maar in het breken.

En als de deskundige los asbest vindt?

Dat mag alleen weg door een gespecialiseerd bedrijf. Ik breng u in contact.