De drie fasen van de ruwbouw
De drie fasen van de ruwbouw
De ruwbouw loopt in drie fasen: open ruwbouw, winddichte ruwbouw en afwerking. Het verschil tussen die drie bepaalt wat er in uw offerte zit en wanneer uw woning droog staat.
Waarom die drie woorden ertoe doen
Ruwbouw is geen vaste hoeveelheid werk. Als twee aannemers u een prijs voor de ruwbouw geven, kan de ene iets heel anders bedoelen dan de andere. Daarom leg ik hier uit wat de drie fasen betekenen, zodat u weet wat u vergelijkt.
1. Open ruwbouw
Van de fundering tot en met het metselwerk. De woning staat overeind, u ziet de kamers en de openingen voor de ramen, maar het weer komt nog binnen. Daar zit in: het grondwerk, de fundering, de riolering onder de vloerplaat, de dragende muren en de binnenmuren in metselwerk.
Op dit punt lijkt de woning verder dan ze is. De grootste kosten liggen achter u, maar het meeste werk nog voor u.
2. Winddichte ruwbouw
Hier komt bij: de vloeren, het timmerwerk en het dak, en het buitenschrijnwerk, dus uw ramen en buitendeuren. Vanaf dat punt komt er geen regen of wind meer binnen.
Dat is de belangrijkste datum in uw planning. Een woning die in oktober winddicht staat, droogt door de winter heen en kan ik in het voorjaar afwerken. Ligt ze in december nog open, dan verliest u een seizoen: regen die maandenlang binnenvalt, trekt in uw vloeren en binnenmuren en moet er later weer uit.
Het buitenschrijnwerk is meteen de regel waar twee offertes het vaakst uit elkaar lopen. Leg beide offertes regel per regel naast elkaar en kijk welke posten er in elk ervan staan. Daar zit het prijsverschil meestal.
3. Afwerking
Vloerbedekking en betegeling. Vanaf hier gaat het over wat u ziet en voelt, en over keuzes die u zelf maakt.
Waar het bij de ruwbouw het vaakst misloopt
Op twee plaatsen: in de fundering, en bij leidingen die ergens liggen waar niemand ze verwacht. Daarom reken ik de fundering door voor er een kraan komt, en vraag ik het grondonderzoek en de berekening van de ingenieur op bij uw architect. Zie funderingen.
Kunt u in de winter bouwen?
De impact van weersomstandigheden is altijd ingecalculeerd in de planning. Bij lichte vorst kan ik prima doorwerken. Houdt de vorst echter aan of regent het dagenlang, dan leg ik het beton en metselwerk tijdelijk stil om de kwaliteit en de uitharding te garanderen. Op dat moment schuift de planning mee op en werk ik door waar het wél kan, meestal binnen.
Deze pagina vervangt geen advies over uw eigen woning
Elke woning of pand vraagt om een specifieke benadering. Ik houd de informatie op deze pagina nauwkeurig bij, maar dit is geen vervanging voor juridisch of financieel advies op maat. Voor vragen over uw specifieke dossier kunt u me bereiken via +32 477 78 89 35. Dan help ik u graag persoonlijk verder.
Lees ook
- Uw ruwbouw, van fundering tot winddicht
De ruwbouw bestaat uit drie fasen: open ruwbouw, winddichte ruwbouw en afwerking. Ik zet uw woning op een fundering die past bij uw ondergrond,…
- Nieuwbouw in Geraardsbergen, Ninove en Zottegem
Ik bouw rijwoningen, vrijstaande woningen en appartementsgebouwen in Geraardsbergen, Ninove, Zottegem en omgeving. Ik sluit uw kavel veilig af, houd de hinder voor de…
- Twee offertes vergelijken: acht vragen
Twee offertes voor hetzelfde werk kunnen flink uiteenlopen, zonder dat een van beide te duur is. Meestal vergelijkt u gewoon niet hetzelfde. Met deze…
Veelgestelde vragen
Wat hoort er bij de winddichte ruwbouw?
De fundering, het metselwerk, de vloeren, het dakwerk en uw ramen en buitendeuren.
Zit het buitenschrijnwerk in uw offerte?
Het staat als aparte regel in uw offerte, met een eigen prijs.
Kan ik alleen de ruwbouw laten doen?
Ja. Veel bouwheren doen dat en werken daarna zelf verder af.
Wanneer moet mijn woning winddicht staan?
Het liefst voor de winter. In oktober is beter dan in december.
