De drie fasen van de ruwbouw

De ruwbouw loopt in drie fasen: open ruwbouw, winddichte ruwbouw en afwerking. Het verschil tussen die drie bepaalt wat er in uw offerte zit en wanneer uw woning droog staat.

Waarom die drie woorden ertoe doen

Ruwbouw is geen vaste hoeveelheid werk. Als twee aannemers u een prijs voor de ruwbouw geven, kan de ene iets heel anders bedoelen dan de andere. Daarom leg ik hier uit wat de drie fasen betekenen, zodat u weet wat u vergelijkt.

1. Open ruwbouw

Van de fundering tot en met het metselwerk. De woning staat overeind, u ziet de kamers en de openingen voor de ramen, maar het weer komt nog binnen. Daar zit in: het grondwerk, de fundering, de riolering onder de vloerplaat, de dragende muren en de binnenmuren in metselwerk.

Op dit punt lijkt de woning verder dan ze is. De grootste kosten liggen achter u, maar het meeste werk nog voor u.

2. Winddichte ruwbouw

Hier komt bij: de vloeren, het timmerwerk en het dak, en het buitenschrijnwerk, dus uw ramen en buitendeuren. Vanaf dat punt komt er geen regen of wind meer binnen.

Dat is de belangrijkste datum in uw planning. Een woning die in oktober winddicht staat, droogt door de winter heen en kan ik in het voorjaar afwerken. Ligt ze in december nog open, dan verliest u een seizoen: regen die maandenlang binnenvalt, trekt in uw vloeren en binnenmuren en moet er later weer uit.

Het buitenschrijnwerk is meteen de regel waar twee offertes het vaakst uit elkaar lopen. Leg beide offertes regel per regel naast elkaar en kijk welke posten er in elk ervan staan. Daar zit het prijsverschil meestal.

3. Afwerking

Vloerbedekking en betegeling. Vanaf hier gaat het over wat u ziet en voelt, en over keuzes die u zelf maakt.

Waar het bij de ruwbouw het vaakst misloopt

Op twee plaatsen: in de fundering, en bij leidingen die ergens liggen waar niemand ze verwacht. Daarom reken ik de fundering door voor er een kraan komt, en vraag ik het grondonderzoek en de berekening van de ingenieur op bij uw architect. Zie funderingen.

Kunt u in de winter bouwen?

De impact van weersomstandigheden is altijd ingecalculeerd in de planning. Bij lichte vorst kan ik prima doorwerken. Houdt de vorst echter aan of regent het dagenlang, dan leg ik het beton en metselwerk tijdelijk stil om de kwaliteit en de uitharding te garanderen. Op dat moment schuift de planning mee op en werk ik door waar het wél kan, meestal binnen.

Deze pagina vervangt geen advies over uw eigen woning

Elke woning of pand vraagt om een specifieke benadering. Ik houd de informatie op deze pagina nauwkeurig bij, maar dit is geen vervanging voor juridisch of financieel advies op maat. Voor vragen over uw specifieke dossier kunt u me bereiken via +32 477 78 89 35. Dan help ik u graag persoonlijk verder.

Veelgestelde vragen

Wat hoort er bij de winddichte ruwbouw?

De fundering, het metselwerk, de vloeren, het dakwerk en uw ramen en buitendeuren.

Zit het buitenschrijnwerk in uw offerte?

Het staat als aparte regel in uw offerte, met een eigen prijs.

Kan ik alleen de ruwbouw laten doen?

Ja. Veel bouwheren doen dat en werken daarna zelf verder af.

Wanneer moet mijn woning winddicht staan?

Het liefst voor de winter. In oktober is beter dan in december.

Ruwbouw of afwerking: waar zit uw geld echt in?

Bouwheren onderschatten meestal de ruwbouw en overschatten de afwerking. Dat is jammer, want juist bij de ruwbouw kunt u later niets meer bijsturen, en bij de afwerking alles.

De denkfout

Wie een woning bouwt, ziet in gedachten de keuken, de badkamer en de vloer. Dat zijn de dingen waar u straks elke dag naar kijkt, en dus de dingen waar u het meest over nadenkt. Het grootste deel van uw budget gaat intussen naar wat u nooit meer zult zien: grondwerk, fundering, metselwerk, dak, isolatie en ramen.

Dat is niet erg. Het loopt pas mis als u de ruwbouw krap begroot om de afwerking mooi te houden.

Waarom die volgorde niet omkeerbaar is

Een keuken vervangt u over vijftien jaar. Een tegelvloer ook. Een badkamer idem. Dat zijn keuzes die u later opnieuw kunt maken, en waarbij u nu gerust de goedkopere variant kunt nemen.

Een fundering vervangt u niet. Een muur die te weinig isoleert, breekt u niet open om er alsnog isolatie in te steken. Ramen vervangt u wel, maar tegen een prijs die u nu niet wilt horen. Alles wat in de structuur en in de schil zit, is een keuze voor dertig jaar.

Waar ik u aanraad niet te besparen

De fundering. Ze hangt af van wat uw ondergrond aankan, en dat blijkt uit een sondering. Zonder die proef blijft een funderingsprijs een schatting.
De isolatie van dak, muren en vloer. U betaalt ze één keer en u verdient ze elk jaar terug.
Het buitenschrijnwerk. Uw ramen en buitendeuren bepalen uw comfort, uw geluidsniveau en een groot stuk van uw energieverbruik.
De waterdichtheid. Dak, goten, dorpels en de aansluitingen ertussen. Water dat binnenkomt, vindt u meestal pas terug als het al schade heeft gedaan.

Waar u alle vrijheid hebt

Bij de afwerking. Het prijsverschil tussen een basistegel en een exclusieve variant is enorm, terwijl beide even strak liggen op een correct uitgevlakte ondergrond. Datzelfde geldt voor keukens, badkamerkranen en binnendeuren. Is het budget in de beginfase krap? Start dan met een degelijke basisafwerking. Zodra er later weer financiële ademruimte is, kunt u die onderdelen eenvoudig upgraden.

Hoe u dat in uw offerte ziet

Doordat elke regel apart staat, met een prijs per onderdeel. Zo ziet u meteen wat de ruwbouw weegt en wat de afwerking weegt, en kunt u schuiven waar het kan zonder aan de structuur te raken. Zie mijn werkwijze.

Deze pagina vervangt geen advies over uw eigen woning

Veelgestelde vragen

Welk deel van mijn budget gaat naar de ruwbouw?

Meestal het grootste deel. Hoeveel precies, hangt af van uw woning en uw materiaalkeuze. Dat ziet u regel per regel in uw offerte.

Kan ik later nog isolatie bijplaatsen?

In een dak of een zolder vaak wel. In een dichte muur zelden, tenzij er een spouw zit.

Waar bespaar ik het veiligst?

Bij de afwerking: tegels, keuken, binnendeuren. Daar kunt u later bijsturen.

Kan ik de afwerking zelf doen?

Dat kan. Zeg het bij het eerste gesprek, dan houd ik er rekening mee in de planning.