Nieuwbouw in Geraardsbergen, Ninove en Zottegem

Ik bouw rijwoningen, vrijstaande woningen en appartementsgebouwen in Geraardsbergen, Ninove, Zottegem en omgeving. Ik sluit uw kavel veilig af, houd de hinder voor de buurt beperkt en zet de opleverdatum samen met u.

Wat ik voor u bouw

Een rijwoning tussen twee bestaande panden, een vrijstaande woning op een ruim perceel of een appartementsgebouw: elk van de drie vraagt een andere aanpak van de werf, de fundering en de planning.

Uw kavel en de buurt

Ik sluit de toegang tot uw kavel af en let tegelijk op de veiligheid van uw buren, van voorbijgangers en van het verkeer. Een kraan voor de deur van een rijwoning in een dorpskern raakt de hele straat. Daarom spreek ik vooraf met u af waar de container staat en wanneer de leveringen komen. De buren spreek ik zelf aan als dit nodig is.

Moet ik een stuk straat of voetpad innemen, dan vraagt uw gemeente daar een vergunning en een vergoeding voor. Dan staat dit vooraf in uw offerte.

Van bouwrijpe grond tot sleutel

  • Grondwerken. De bouw uitzetten, de bouwput graven, de fundering uitgraven. Zie grondwerken.
  • Fundering. Bepaald door wat uw ondergrond aankan en hoe zwaar de woning erop komt te staan.
  • Open ruwbouw. Van de fundering tot en met het metselwerk. Zie ruwbouw.
  • Winddichte ruwbouw. Vloeren, dakwerk en buitenschrijnwerk, dus uw ramen en buitendeuren. Vanaf dat punt komt er geen regen of wind meer binnen.
  • Afwerking. Vloerbedekking en betegeling.

De energie-eisen voor een nieuwbouw in 2026

Bij een vergunningsaanvraag vanaf 1 januari 2026 geldt voor uw woning een maximale norm van E30 en S28. Het E-peil geeft aan hoeveel energie de woning in totaal verbruikt (inclusief verwarming en ventilatie). Het S-peil meet de isolatiekwaliteit van de gebouwschil: de muren, het dak, de vloer en het schrijnwerk. Voor beide getallen geldt: hoe lager de score, hoe energiezuiniger de woning. Daarnaast zijn duurzame technieken, zoals zonne-energie of een warmtepomp, en een performant ventilatiesysteem verplicht.

Deze EPB-eisen bepalen de materiaalkeuze al vanaf het allereerste ontwerp, niet pas bij de afwerking. De vereiste berekeningen en het papierwerk worden opgesteld door een erkend verslaggever. Hiervoor werk ik nauw samen met partners zoals studiebureau iGenia. Omdat de wetgeving regelmatig evolueert, laten we deze cijfers altijd nakijken bij de opstart van uw dossier.

Wat uw prijs omhoog of omlaag duwt

  • Of ik met een kraan en een container aan uw kavel raak.
  • De hoogte en het aantal verdiepingen. Hoger betekent stellingen en meer veiligheidswerk.
  • Uw materiaalkeuze.
  • Of ik een stuk openbaar domein moet innemen.

Waar u op moet letten

  • Winddicht voor de winter. Winddicht betekent: dak erop, ramen en deuren erin, niets komt nog binnen. Staat uw woning in november nog open, dan verliest u maanden.
  • De sondering komt voor het plan, niet erna. Daarbij duwen ze een staaf de grond in om te meten hoe stevig uw ondergrond is. Dat bepaalt uw fundering, en dus een groot stuk van uw budget.
  • Uw lastenboek. Dat is de lijst die uw architect opstelt met alle materialen voor uw woning. Wat erin staat, komt erin. Wijk ik ergens af, dan hoort u van mij waarom en wat het kost.

Deze pagina vervangt geen advies over uw eigen woning

Elke woning of pand vraagt om een specifieke benadering. Ik houd de informatie op deze pagina nauwkeurig bij, maar dit is geen vervanging voor juridisch of financieel advies op maat. Voor vragen over uw specifieke dossier kunt u me bereiken via +32 477 78 89 35. Dan help ik u graag persoonlijk verder.

Bekijk mijn afgewerkte projecten

Verbouwde woning in De Pinte met een gevel in rode baksteen, witte ramen met kleine ruiten en een steil dak met twee dakkapellen, een project van Bouwwerken Goossens
Verbouwing van een woning in De PinteRenovatie · De PinteBekijk dit project

Alle projecten bekijken

Lees ook

  • Uw woning, van eerste steen tot sleutel

    Ik zet uw woning neer van de eerste steen tot de sleutel: een vrijstaande woning, een rijwoning of een appartementsgebouw. Eén aanspreekpunt van de…

  • Zo verloopt uw bouwproject bij ons

    Bouwen zonder zorgen betekent bij Bouwwerken Goossens: één aanspreekpunt, een prijs die vastligt en een opleverdatum die we samen zetten. Uw project loopt in…

  • Het studiebureau achter uw bouwproject

    Naast een aannemer hebt u voor een bouwproject ook een berekening van de stabiliteit en een energiedossier nodig. Daarvoor werk ik samen met onder…

  • Alle bouwwerken

    Bouwwerken Goossens bouwt, verbouwt en breekt af in Geraardsbergen, Ninove, Zottegem en omgeving. Wij nemen alle bouwactiviteiten op ons voor bouwen zonder zorgen. Met…

Veelgestelde vragen

Bouwt u ook als ik nog geen architect heb?

Voor een nieuwbouw hebt u een architect nodig. Hebt u er nog geen, dan help ik u verder.

Wat is het verschil tussen open en winddichte ruwbouw?

Open ruwbouw loopt van de fundering tot en met het metselwerk. Winddicht betekent dat ook de vloeren, het dakwerk en uw ramen en buitendeuren erin zitten, zodat er geen weer meer binnenkomt.

Doet u ook de afwerking?

Ja, vloerbedekking en betegeling horen bij de laatste fase.

Wie maakt mijn energiedossier op?

Een erkend verslaggever, geen taak van uw aannemer. Ik breng u in contact met studiebureau iGenia in Zottegem.

Hoeveel last hebben mijn buren?

Ik beperk lawaai en stof waar het kan en spreek vooraf af waar de container en de kraan staan. Bij een werf in een dorpskern licht ik de buren zelf in.

Kan ik tijdens de bouw nog iets wijzigen?

Dat kan. Hoe vroeger u het zegt, hoe minder het kost. U hoort altijd eerst wat het verschil in prijs en in tijd is, en daarna beslist u.