Een rijwoning bouwen tussen bestaande panden

Bouwen tussen twee bestaande panden vraagt afspraken over de gemene muur, de toegang en de hinder voor de buren. Ik regel die afspraken vooraf en spreek de buren zelf aan, zodat uw werf niet stilvalt.

Uw buren staan al op de werf

Bij een rijwoning raakt uw bouwwerf twee woningen waar mensen wonen. Dat verandert de volgorde van het werk. Voor de eerste steen ligt, weet ik al waar de container staat, wanneer de leveringen komen en hoe de kraan bij uw kavel geraakt. Moet ik een stuk straat of voetpad innemen, dan vraagt uw gemeente daar een vergunning en een vergoeding voor, en dat zet ik vooraf in uw offerte.

De gemene muur

Een gemene muur is een muur die u samen met uw buur bezit, op de grens tussen de twee percelen. Bouwt u ertegenaan, dan moet u afspreken hoe u die muur gebruikt en wat er gebeurt als hij beschadigd raakt. Uw architect regelt dat op papier. Ik zorg er op de werf voor dat de muur droog en heel blijft: afdekken, tijdig dichtmaken, en geen zware machines vlak ernaast.

Voor de werken starten, laat u het best een plaatsbeschrijving van de buurpanden opmaken. Dat is een verslag met foto’s van de staat van hun woning op dat moment. Ontstaat er later discussie over een scheur, dan weet u allebei of ze er al was.

Waar u op moet letten

  • Toegang tot de achterkant. Is die er niet, dan moet alle materiaal door de woning of over het dak. Dat kost tijd, en tijd staat in uw offerte.
  • Geluid tussen de woningen. De keuze van uw muren bepaalt hoeveel u van uw buren hoort. Bespreek dat met uw architect voor het plan vastligt.
  • Werfuren. In een dorpskern of een smalle straat pas ik mijn uren aan waar het kan.

Deze pagina vervangt geen advies over uw eigen woning

Elke woning of pand vraagt om een specifieke benadering. Ik houd de informatie op deze pagina nauwkeurig bij, maar dit is geen vervanging voor juridisch of financieel advies op maat. Voor vragen over uw specifieke dossier kunt u me bereiken via +32 477 78 89 35. Dan help ik u graag persoonlijk verder.

Lees ook

Veelgestelde vragen

Heb ik toestemming van mijn buren nodig?

Voor het gebruik van een gemene muur en voor werken vanaf hun perceel wel. Uw architect regelt dat op papier, en ik spreek hen aan over de praktische kant.

Wat is een plaats­beschrijving?

Een verslag met foto's van de staat van de buurpanden voor de werken starten. Het voorkomt discussie over scheuren achteraf.

Hoeveel hinder hebben mijn buren?

Lawaai en stof beperk ik waar het kan, en ik spreek vooraf af waar de container en de kraan staan.

Kan een kraan in een smalle straat?

Meestal wel, mits de gemeente de inname toestaat. Ik kijk dat na bij het plaatsbezoek.