Woning- en appartementrenovatie in Geraardsbergen, Zottegem en Ninove

Bent u van plan een woning of appartement te renoveren in Geraardsbergen, Zottegem, Ninove of omgeving? Om u volledige prijszekerheid te bieden, starten we steeds met een grondig plaatsbezoek. Zo brengen we de bestaande situatie helder in kaart en ontvangt u een gedetailleerde offerte waarin alle posten regel per regel transparant uitgeschreven staan.

Structureel verbouwen met dertig jaar vakervaring

Een grondige verbouwing verhoogt niet alleen de marktwaarde van uw vastgoed, maar stelt uw woning ook veilig voor de toekomst. Met meer dan dertig jaar bouwervaring in de streek help ik u om de gewenste structurele aanpassingen slim en haalbaar vorm te geven. We bekijken samen welke materialen en technieken het beste aansluiten bij uw wensen en budget. Bij elke keuze krijgt u direct een realistisch zicht op de bouwkundige impact, het kostenplaatje en het beoogde wooncomfort.

Renoveren met behoud van authentiek karakter

Heeft uw woning beeldbepalende details zoals een oude schouw, een houten balkenstructuur of authentieke gevelstenen? Zulke elementen geven een pand karakter. Wij hebben de nodige ervaring om deze waardevolle details voorzichtig te beschermen en harmonieus te integreren in uw vernieuwde interieur. Indien gewenst stemmen we de uitvoering af met uw (interieur)architect voor een prachtig en stijlvol eindresultaat.

Welk renovatietraject sluit aan bij uw plannen?

Totaalrenovatie: U kiest voor een complete vernieuwing van uw woning in één aaneengesloten traject, geleid door één aannemer, met één strakke planning en één vast aanspreekpunt op de werf.
Woning renoveren: Gerichte aanpassingen aan uw draagmuren, vloeropbouw, dakstructuur en gevels om het energielabel en wooncomfort naar een hoger niveau te tillen.
Appartement renoveren: Een nauwgezette uitvoering afgestemd op de reglementen van de mede-eigendom, met een strakke logistieke planning om geluids- en bouwhinder voor de buren tot een minimum te beperken.

Zes procent btw in plaats van eenentwintig

Is uw woning ouder dan tien jaar, dan reken ik zes procent btw op de werken in plaats van eenentwintig. Op een verbouwing van enige omvang scheelt dat snel duizenden euro’s.

Eén ding is sinds 2025 veranderd: u moet als eigenaar zelf kunnen aantonen dat uw pand aan de voorwaarden voldoet. Die verklaring zet ik op mijn facturen, zodat u ze bij de hand hebt.

Geldt de renovatieplicht voor uw aangekochte woning?

Heeft u een woning gekocht met energielabel E of F? Dan geldt de wettelijke verplichting om het pand binnen de zes jaar na de overdracht bij de notaris te renoveren naar minstens energielabel D. U vindt dit label eenvoudig terug op het Energieprestatiecertificaat (EPC), dat loopt van energielabel A tot F. Wie niet tijdig aan de normen voldoet, riskeert een administratieve geldboete van 500 tot 5.000 euro, terwijl de renovatieverplichting van kracht blijft.

Om uw budget zo efficiënt mogelijk in te zetten, is een doordachte planning essentieel. Dezelfde euro levert bij de ene ingreep namelijk veel meer energiewinst op dan bij de andere. Door de ingrepen aan uw dak, gevel en schrijnwerk in de juiste volgorde uit te voeren, behaalt u moeiteloos het vereiste label én verlaagt u direct uw maandelijkse energiefactuur. Ontdek onze praktische tips bij de renovatieplicht. Vanwege de evoluerende regelgeving bekijken we de actuele voorwaarden steeds nauwgezet bij de start van uw dossier.

Hoe ik verrassingen voor blijf

Bij een verbouwing loopt het vaak op dezelfde twee plaatsen mis: bij de fundering, en bij leidingen die ergens liggen waar niemand ze verwacht. Een rioleringsbuis van de buren dwars over uw grond bijvoorbeeld. Soms staat dat in een oude akte, soms weet niemand het nog.

Daarom doe ik de voorbereiding grondig. Ik kom eerst ter plaatse kijken, ik vraag het grondonderzoek en de berekening van de ingenieur op bij uw architect, en ik reken de fundering door voor er iemand met een kraan komt. Dat werk zit in uw offerte en levert u het meeste op: wat ik vooraf weet, komt u tijdens de werken niet meer tegen.

Deze pagina vervangt geen advies over uw eigen woning

Elke woning of pand vraagt om een specifieke benadering. Ik houd de informatie op deze pagina nauwkeurig bij, maar dit is geen vervanging voor juridisch of financieel advies op maat. Voor vragen over uw specifieke dossier kunt u me bereiken via +32 477 78 89 35. Dan help ik u graag persoonlijk verder.

Bekijk mijn afgewerkte projecten

Verbouwde woning in De Pinte met een gevel in rode baksteen, witte ramen met kleine ruiten en een steil dak met twee dakkapellen, een project van Bouwwerken Goossens

Verbouwing van een woning in De PinteRenovatie · De PinteBekijk dit project

Alle projecten bekijken

Veelgestelde vragen

Moet u eerst komen kijken?

Bij een verbouwing wel. Als ik uw woning gezien en opgemeten heb, kan ik u een prijs geven die vastligt in plaats van een schatting.

Kan ik blijven wonen tijdens de werken?

Bij een gedeeltelijke verbouwing meestal wel. Bij een volledige renovatie zelden. Ik zeg u bij het plaatsbezoek wat realistisch is.

Welk btw-tarief betaal ik?

Zes procent als uw woning ouder is dan tien jaar. Sinds 2025 moet u als eigenaar wel zelf kunnen aantonen dat uw pand daaraan voldoet. Die verklaring staat op mijn facturen.

Ik heb net een woning met label F gekocht. Wat nu?

U hebt zes jaar vanaf uw akte om naar minstens label D te gaan. Laat mij meekijken naar de volgorde van de werken, want daar valt het meeste te winnen.

Kan ik de afbraak zelf doen om te besparen?

Ik raad het af. Afbraakwerken en uitgravingen zelf doen loopt het vaakst mis. Ik zeg u eerlijk waar u wel op kunt besparen.

Werkt u samen met een architect?

Ja, voor het ontwerp.